Propriedade rural localizada no Travessão Alfredo Chaves, interior de Flores da Cunha/RS, com área total de 6,40 hectares. O imóvel possui acesso facilitado por estrada cascalhada em boas condições, estando a aproximadamente 1 km do asfalto, fator que contribui para valorização e eficiência logística. Composição da área 6,40 hectares no total 2,00 hectares atualmente em lavoura 4,40 hectares em área de mata nativa Infraestrutura Disponibilidade de água Energia elétrica instalada Acesso facilitado Vizinhança consolidada com perfil produtivo A região é reconhecida pela forte vocação agrícola, com predominância de cultivo de uva, milho, fruticultura e pastagens. Propriedades de pequeno e médio porte apresentam boa procura e liquidez. Potencial de expansão Há possibilidade de ampliação da área produtiva, respeitando a manutenção de 20% de Reserva Legal conforme legislação ambiental vigente. Eventual conversão parcial da área de mata deverá observar custos ambientais, licenciamento e planejamento técnico adequado. Trata-se de imóvel com equilíbrio entre produção atual, preservação ambiental e potencial de valorização futura. Para quem é este imóvel? Propriedade rural localizada no Travessão Alfredo Chaves, interior de Flores da Cunha/RS, com área total de 6,40 hectares. O imóvel possui acesso facilitado por estrada cascalhada em boas condições, estando a aproximadamente 1 km do asfalto, o que garante boa logística e contribui para valorização. Composição da área Área total de 6,40 hectares 2,00 hectares atualmente em lavoura 4,40 hectares em área de mata nativa A topografia predominantemente favorável, com áreas planas e aproveitáveis, amplia as possibilidades de uso da propriedade. Infraestrutura Disponibilidade de água Energia elétrica instalada Acesso facilitado Vizinhança consolidada com perfil rural produtivo A região possui forte vocação agrícola, com predominância de uva, milho, fruticultura e pastagens, além de boa procura por áreas de pequeno e médio porte. Potencial produtivo e de expansão Existe possibilidade de ampliação da área de cultivo, respeitando a manutenção de 20% de Reserva Legal conforme legislação ambiental vigente. A eventual conversão parcial da área de mata deverá considerar custos ambientais, licenças e planejamento técnico adequado. Versatilidade de uso Além do uso agrícola, a propriedade apresenta excelente potencial para: Implantação de chácara de lazer Desenvolvimento de residência rural Projeto de casas para locação rural ou turismo de experiência Empreendimento voltado à natureza, aproveitando a presença de mata nativa A combinação entre área plana, preservação ambiental e localização estratégica torna o imóvel atrativo tanto para produção quanto para moradia ou investimento em locação. Para quem é este imóvel? Para produtores que desejam expandir área cultivável. Para quem busca uma chácara com espaço, natureza e fácil acesso. Para investidores interessados em desenvolver casas para locação rural ou turismo. Para quem valoriza equilíbrio entre produtividade e preservação. Uma área com potencial real de valorização e múltiplas possibilidades de aproveitamento no interior de Flores da Cunha.