Excelente área com 5 hectares, localizada no Travessão Martins, Linha 100, com acesso direto por asfalto, a aproximadamente 7 km do centro de Flores da Cunha ou Nova Pádua. Características da área ? Área total de 5 hectares, 100% plana e totalmente aproveitável ? Vocação mista: agrícola e industrial, conforme características da região e infraestrutura disponível ? 3 hectares de parreira da variedade Isabel, em produção ? Lavoura dividida em duas áreas, totalizando aproximadamente 2 hectares ? Vertente de água em abundância, garantindo segurança hídrica para diferentes usos ? Energia elétrica trifásica, atendendo demandas industriais e produtivas ? Acesso permanente por asfalto, facilitando logística, transporte e escoamento da produção Benfeitorias existentes ? Casa residencial com 5 dormitórios, 1 banheiro e 1 cozinha ? Porão com banheiro, ampliando a funcionalidade do imóvel ? Pavilhão com aproximadamente 200 m², ideal para uso industrial, armazenamento, máquinas ou apoio à produção Potencial do imóvel Imóvel com alto potencial para implantação de atividades industriais, pavilhões, centros de distribuição, agroindústrias ou manutenção da produção agrícola, reunindo localização estratégica, topografia favorável e infraestrutura completa. Para quem é este imóvel? Para empresários, investidores ou produtores que buscam uma área plana, com acesso asfaltado, energia trifásica, água em abundância e flexibilidade de uso agrícola e industrial, próxima a centros urbanos consolidados da Serra Gaúcha.